Empresa certifica edifícios em SP

Empresa certifica edifícios em SP
Sustentax vai reconhecer padrão sustentável de construção

Maria Teresa Marques

O conceito de sustentabilidade na construção, no Brasil, está entrando de forma mais genuína pelos prédios corporativos. Segundo a diretora da Sustentax Engenharia de Sustentabilidade, Paola Figueiredo, são esses edifícios que primam melhor pelo conceito ao projetar todo o empreendimento dentro deles.

A empresa Sustentax desenvolve projetos de sustentabilidade social e ambiental para empreendimentos e trabalha com certificação de construções que respeitem esse conceito.

A empresa existe há dez anos e há dois adota normas internacionais do Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) - veja mais detalhes no texto abaixo -, que, segundo ela, é o critério de certificações mais difundido no mundo, emitido pelo U.S. Green Building Council, organização norte-americana.

PIONEIROS

Dois prédios serão certificados pela empresa, conforme Paola, que é responsável pelas técnicas inseridas. Ela está habilitada como Accredited Professional nas avaliações promovidas pelo U.S.Green Building.

"São os primeiros reconhecidos pelo Leed em toda a América do Sul". Um deles é a agência do Banco Real, na Granja Viana, zona oeste da capital (veja mais detalhes na página 10). O outro é o Rocha Verá Corporate Towers, empreendimento da Tishman Speyer com quatro torres de escritório, localizado na Avenida das Nações Unidas.

A Sustentax é a responsável também, pelas técnicas de sustentabilidade implementadas nesse empreendimento.

PARÂMETROS

Paola explica que o Leed é formado por quatro categorias - platina, ouro, prata e verde. Ela não adiantou em quais categorias os dois prédios serão encaixados, mas explica que o método de análise tem três fases: projeto, construção e comissionamento.

Esta última fase é aquela em que o incorporador/construtor tem de comprovar a performance do que foi instalado. Ou seja, é o momento dos testes praticos para a prova de que as instalações funcionam exatamente do jeito que foram descritas.

"O processo não custa caro, mas é preciso trabalhar com as idéias do Leed desde o projeto", diz Paola, ressaltando que 60% do conceito de sustentabilidade num empreendimento tem relação com economia de água e energia. "Um prédio sustentável tem a obrigação de ser econômico porque é eficiente e para ser certificado terá de demonstrar essa condição nos testes de performance."

Outro dado importante sobre as normas do Leed é que nelas constam parâmetros indicadores utilizados especificamente em centenas de cidades do mundo. São Paulo e Rio estão na lista, diz Paola. "Nas regras do Leed está por exemplo qual deve ser a capacidade do sistema de ar-condicionado em São Paulo, e em outras cidades."

CRITÉRIOS

O trabalho da Sustentax é acompanhar a obra do empreendimento e verificar se ela atende aos pré-requisitos da sustentabilidade.

Paola enumera os seguintes: sistema de iluminação e ventilaçã, "aproveitando ao máximo a luz do sol e a circulação natural do ar, sem a necessidade de utilização de luz artificial e o decorrente desperdício de energia".

Os critérios incluem ainda instalação de aparelhos de ar-condicionado não-poluentes, "que não produzem gases prejudiciais à camada de ozônio"; sistema hidráulico, "a água da chuva é tratada e reutilizada na irrigação de jardins e na descarga dos vasos sanitários"; e material reciclado ou pouco poluente na construção.

Cinco pontas
Eficiência energética - cumprimento de normas específicas, com impacto direto no consumo e na conta de energia

Ambiente interno - controle da qualidade do ar; materiais com baixa emissão de componentes orgânicos voláteis

Racionalização do uso de água - privilegiando aproveitamento de água de chuva, reuso de água, equipamentos de consumo reduzido

Materiais - madeiras certificadas, reclicados, de origem mais próxima à obra, entre outros

Espaço - preservação da biodiversidade local

'Prédios verdes' já são realidade
Empreendimentos comerciais totalmente planejados usam recursos naturais e preservam meio ambiente
Rafael Sigollo
Um empreendimento totalmente planejado, que aproveita ao máximo os recursos naturais e respeita o meio ambiente. Os chamados green buildings, ou prédios "verdes", já são realidade no mundo corporativo, principalmente no exterior.

"Os clientes dão preferência a esse tipo de construção porque, além de causar menos danos à natureza, é mais econômica e moderna", afirma o presidente da Colliers International no Brasil, Ricardo Betancourt.

A empresa, que presta consultoria imobiliária para o segmento corporativo, adotará em breve um novo sistema para classificar imóveis de alto-padrão: eles precisarão seguir à risca os princípios do Leed (Leadership in Energy and Environmetal Design) para serem chamados de A+, ou seja, os de maior valor no mercado.

ESCRITÓRIOS

Hoje, mais de 700 empreendimentos no mundo já possuem a certificação, concedida pelo U.S. Green Building Council, dos Estados Unidos, e outros 5.300 estão em processo de aprovação. Um dos dois primeiros da América do Sul a ganhar o selo será o complexo de escritórios Rochaverá Corporate Towers, da Tishman Speyer.

O empreendimento está sendo construído em um terreno de 37 mil metros quadrados na Avenida das Nações Unidas e terá quatro torres; a primeira ficará pronta em setembro. O conjunto conta com uma grande área verde, privilegiando a circulação de pedestres, e diferentes espaços que tem como objetivo o bem-estar e o convívio dos inquilinos.

Nas instalações, os destaque são o ar-condicionado inteligente, com volume de ar variável que permite a adequação da temperatura aos diversos pontos dos andares, e um sistema próprio de co-geração de energia elétrica, capaz de atender 100% da carga do complexo.

Outros fatores, como integração à estação de trem Morumbi (futuramente também ao metrô), bicicletário equipado com vestiário e vaga especial para motoristas que dão carona, também contam pontos para conseguir o Leed.

REALIDADE NACIONAL

Segundo os especialistas, a tendência é que os novos prédios residenciais também sejam cada vez mais planejados para serem green buildings, porque com o tempo vão aumentar as exigências dos consumidores, que serão mais e mais informados sobre recursos, sistemas e materiais existentes.

No Brasil, os primeiros prédios desse tipo feitos para moradia já estão sendo planejados para o ano que vem.

O País deverá ter também seu próprio conselho para avaliar os prédios "verdes" nacionais, a exemplo do U.S. Green Building Concil. Isso porque, segundo Betancout, as preocupações aqui são parecidas com as dos outros países, mas não as mesmas. "No Canadá, por exemplo, é muito importante ter um sistema central de aquecimento no prédio para o inverno. Nossa realidade é outra", afirma.

Vantagens
Mais conforto térmico;

Melhor qualidade do ar;

Controle de CO2;

Menos estresse;

Maior produtividade;

Baixo custo operacional;

Maior valor de mercado;

Maior rapidez na aprovação do projeto;

Maior nível de ocupação;

Mais iluminação natural (visão integrada com o exterior);

Melhor ambiente de trabalho

Certificações
Leed NC - Para novos edifícios comerciais e grandes projetos de renovação;

Leed EB - Certifica edifícios que já existiam e foram adaptados;

Leed CS - Verifica apenas a estrutura e a "casca" do prédio. Indicado para empreendimentos que abrigam empresas diferentes;

Leed Ci - Usado para projetar o interior de edifícios comerciais;

Leed H - Para residências;

Leed ND - Visa ao desenvolvimento sustentável de todo um bairro ou região

OESP, 04/05/2007, Especial, p. H11